7月16日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2014年16月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，與去年樓市的“高歌猛進(jìn)”迥然不同，2014年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)范圍和幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，住宅銷售上半年呈量?jī)r(jià)增速雙降態(tài)勢(shì)。時(shí)至年中，雖然“崩盤論”仍被認(rèn)為是危言聳聽，但樓市將經(jīng)歷一次較大幅度的調(diào)整已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。房地產(chǎn)行業(yè)遇冷，也讓與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)緊密的地暖管企業(yè)感受到了撲面而來(lái)的絲絲寒意：銷量大幅滑坡，利潤(rùn)出現(xiàn)縮水。盡管有些地暖管企業(yè)的銷量仍不乏亮點(diǎn)，但地暖管行業(yè)2014年上半年的整體行情難掩頹勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銷量利潤(rùn)雙降或引發(fā)地暖管行業(yè)的洗牌。
地暖管銷量大幅下滑
早在今年年初，山東金潮新型建材有限公司營(yíng)銷總監(jiān)曹京成就表達(dá)了對(duì)今年地暖管銷售形勢(shì)的擔(dān)憂。他擔(dān)心今年房地產(chǎn)項(xiàng)目開工量會(huì)少于去年，“如果真是這樣的話，今年地暖管市場(chǎng)的形勢(shì)會(huì)比較嚴(yán)峻。”最新出爐的金潮管業(yè)上半年的銷售數(shù)據(jù)驗(yàn)證了曹京成的擔(dān)心并非杞人憂天：今年1-6月份，金潮管業(yè)管材整體銷量增幅約為17.24%，其中地暖管的增幅約為18.7%。他說(shuō)：“盡管地暖管上半年銷量仍在增加但增幅明顯減小，且利潤(rùn)出現(xiàn)較大下滑。公司整體利潤(rùn)與去年基本持平，但地暖管利潤(rùn)下滑較大，同比下滑約達(dá)30%?！?/p>
愛康企業(yè)集團(tuán)(上海)有限公司董事長(zhǎng)鄭立克也表示，保利管道上半年的銷量增幅低于預(yù)期：“上半年地暖管銷量增幅只有10%左右，而往年地暖管的增幅能達(dá)到20%-30%?！?/p>
與金潮管業(yè)、保利管道地暖管銷量增幅下降相比，其他一些企業(yè)的地暖管銷量甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。河南瑞澤管業(yè)有限公司董事長(zhǎng)郭盡國(guó)坦言：“今年上半年的地暖管銷售數(shù)據(jù)是瑞澤管業(yè)10年來(lái)最差的一次，上半年銷量與去年同期相比下降了約2/3?！焙颖比仗┬滦凸懿挠邢薰靖笨偨?jīng)理王吉時(shí)介紹：“上半年管材整體銷量與去年同期相比下降了約10%，其中地暖管銷量下降了約15%?！?/p>
偉星集團(tuán)有限公司技術(shù)經(jīng)理王先紅表示，雖然上半年地暖管銷售并沒(méi)有較大幅度下滑，但偉星的銷售情況也不如往年?！耙郧懊磕晟习肽甑匿N售增幅在20%左右，今年的增幅只有百分之十幾。雖然上半年的銷售情況還不錯(cuò)，但與我們的預(yù)期相比還是存在差距，而且是經(jīng)過(guò)調(diào)整的與去年相比已經(jīng)大幅壓縮的預(yù)期。我所知道的一些企業(yè)情況都差不多。”
盡管大部分地暖管企業(yè)表示上半年增幅出現(xiàn)不同程度的下降，但也有一些地暖管企業(yè)由于前期基數(shù)較小以及與房地產(chǎn)開發(fā)商合作緊密，地暖管銷售取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)：永高股份有限公司2014上半年地暖管銷售增幅約為25%；宏岳塑膠集團(tuán)今年1-6月份地暖管銷量與去年同期相比增長(zhǎng)約30%。不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)成異業(yè)聯(lián)盟，短期內(nèi)通過(guò)一兩個(gè)房地產(chǎn)大項(xiàng)目，確實(shí)能帶動(dòng)地暖管的銷量，但長(zhǎng)期看，地暖管銷量下滑的趨勢(shì)可能難以改變。
國(guó)內(nèi)樓市遇冷是主因
地暖管企業(yè)業(yè)績(jī)出現(xiàn)的下滑與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不景氣息息相關(guān)。從2012年開始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了周期性下行與結(jié)構(gòu)性下行兼有的階段，是“經(jīng)濟(jì)增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、前期刺激措施的消化期”的“三期疊加”。整體市場(chǎng)環(huán)境的不景氣必然對(duì)地暖管企業(yè)造成沖擊?！安粌H僅是地暖管行業(yè)，很多行業(yè)都反映上半年不太景氣。以往客戶購(gòu)買地暖管都是先付款后發(fā)貨，今年要求賒貨的客戶特別多，考慮到市場(chǎng)的大環(huán)境，這種要求賒貨的客戶，我們都拒絕發(fā)貨。這也從一方面造成了銷量的下降?！惫M國(guó)這樣說(shuō)道。
此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)突然轉(zhuǎn)冷對(duì)地暖管企業(yè)的沖擊尤為明顯。據(jù)媒體報(bào)道，“重慶資本巨頭隆鑫集團(tuán)旗下隆鑫地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目陷入停工狀態(tài)”，部分房產(chǎn)項(xiàng)目“前途難卜”。類似于此的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷暖轉(zhuǎn)換速度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎人們的想象。去年年底還沒(méi)有太多跡象預(yù)示今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)真正的調(diào)整，而今年上半年價(jià)格和銷量的調(diào)整就不期而至。更為致命的是，和以往不同，此次房?jī)r(jià)的下調(diào)是在沒(méi)有任何政策打壓的情況下，由市場(chǎng)做出的自發(fā)反應(yīng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為42019億元，同比增長(zhǎng)14.1%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)商品房銷售面積為4.84億平方米，同比下降6%。從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的各方面數(shù)據(jù)來(lái)看，地暖管需求不佳亦在預(yù)期之中。鄭立克分析認(rèn)為：“房地產(chǎn)對(duì)地暖管的影響顯而易見，上海房地產(chǎn)的開盤數(shù)只有去年的1/3。往年六七月份本是地暖管銷售的旺季，可是今年受樓市不景氣的影響，地暖管銷售明顯走冷?！倍@種觀點(diǎn)幾乎已成行業(yè)共識(shí)。
在眾多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，樓市遇冷對(duì)地暖管企業(yè)的沖擊頗大。一方面，地暖管企業(yè)的銷售大多以工程項(xiàng)目為主，房地產(chǎn)遇冷對(duì)工程項(xiàng)目銷售沖擊很大，整體需求出現(xiàn)下滑；另一方面，房地產(chǎn)不景氣也導(dǎo)致開發(fā)商、建造商現(xiàn)金流吃緊，進(jìn)而導(dǎo)致給地暖管企業(yè)的工程付款普遍出現(xiàn)拖延現(xiàn)象。下半年形勢(shì)難以樂(lè)觀上半年的市場(chǎng)顯然不能讓人樂(lè)觀，即使沒(méi)有出現(xiàn)銷售負(fù)增長(zhǎng)的企業(yè)，依然覺(jué)得市場(chǎng)中的壓力十分明顯。武漢金牛經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，從上半年的銷售情況來(lái)看，雖然公司的銷售有所增長(zhǎng)，但壓力也不小。而今年的這種“有增長(zhǎng)，有壓力”的感受，似乎已成定局。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上半年地暖管銷售市場(chǎng)的增長(zhǎng)難以掩蓋下半年即將發(fā)生的頹勢(shì)，下半年地暖管市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)依然“難以樂(lè)觀”。甚至有人認(rèn)為，“只要不惡化，保持目前情況就好了”。有數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，全國(guó)主要城市庫(kù)存量持續(xù)攀升，多地庫(kù)存接近2010年以來(lái)最高水平，因此供大于求的狀況將導(dǎo)致“去庫(kù)存”仍是下半年市場(chǎng)的主基調(diào)。這可能導(dǎo)致地暖管下半年銷售仍處于疲軟狀態(tài)。企業(yè)認(rèn)為，這樣的市場(chǎng)要到明年甚至后年才能有所好轉(zhuǎn)。
一位知名地暖管企業(yè)市場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人介紹，每年的七八月份是地暖管銷售的“繁忙期”。在這個(gè)時(shí)間段，建材城都會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)貨的車輛。而今年，走進(jìn)建材城就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多人都無(wú)事可做，甚至三五成群地聚在一起打牌來(lái)消磨時(shí)間。“雖然我個(gè)人對(duì)此不是特別悲觀，但目前看來(lái)，下半年的市場(chǎng)走勢(shì)不會(huì)太好。即使我們企業(yè)上半年市場(chǎng)銷售情況不錯(cuò)，市場(chǎng)銷售從計(jì)劃上來(lái)說(shuō)還‘小有結(jié)余’，但如果從七八月份的銷售情況來(lái)看，這些結(jié)余基本上已經(jīng)被這兩個(gè)月的‘銷售虧空’拉平了。而剩下的幾個(gè)月，將很難預(yù)料市場(chǎng)銷售情況會(huì)如何?！?/p>
未來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)似乎還難以定論，那么，現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)大規(guī)模出現(xiàn)的限購(gòu)政策松綁，是否會(huì)對(duì)下半年的市場(chǎng)產(chǎn)生一定的利好呢？
在眾多地暖人看來(lái)，商品房限購(gòu)政策的松綁，對(duì)下半年的地暖管市場(chǎng)難以產(chǎn)生積極的影響。王先紅就認(rèn)為，“房產(chǎn)限購(gòu)政策剛剛松綁，老百姓可能還有一段的觀望期，會(huì)有一個(gè)滯后效應(yīng)。而且，現(xiàn)有商品住宅的庫(kù)存量比較大，這些庫(kù)存商品房都已經(jīng)在前期安裝了采暖系統(tǒng)。新建項(xiàng)目方面在下半年應(yīng)該不會(huì)有太大的改變?！?/p>
諸多因素或引發(fā)行業(yè)洗牌
屋漏偏逢連夜雨。一方面是地暖管企業(yè)遭遇需求遇冷，回款拖延；另一方面，原材料價(jià)格和人工成本的上漲也讓地暖管企業(yè)叫苦不迭。“進(jìn)口原材料價(jià)格的上漲吞噬了很大一部分利潤(rùn)”，王吉時(shí)說(shuō)道，“今年1噸PERT管原材料的進(jìn)口價(jià)格約為1.4萬(wàn)元人民幣，去年1噸才1.3萬(wàn)元人民幣左右；同樣，今年1噸PPR管原材料的進(jìn)口價(jià)格約為1.3萬(wàn)元人民幣，去年也就1.2萬(wàn)元人民幣。進(jìn)口原材料的漲幅基本達(dá)到10%?！背嗽牧蟽r(jià)格上漲外，王吉時(shí)表示人工成本也有2%3%的上漲。
而在企業(yè)看來(lái)，這種態(tài)勢(shì)的持續(xù)可能在明后年引發(fā)地暖管行業(yè)的洗牌?！斑^(guò)去我們總說(shuō)行業(yè)洗牌，實(shí)際上一直沒(méi)有出現(xiàn)。現(xiàn)在可能真正到了洗牌的時(shí)候。首當(dāng)其沖的應(yīng)該是一些中小企業(yè)，這些企業(yè)缺乏實(shí)力、品牌和行業(yè)地位基礎(chǔ)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差，可能會(huì)在持續(xù)的業(yè)績(jī)低迷下率先被淘汰出局?！蓖跫獣r(shí)這樣表示。
宏岳塑膠集團(tuán)市場(chǎng)部經(jīng)理顧春龍也認(rèn)為行業(yè)洗牌已成必然，只不過(guò)“行業(yè)洗牌洗的不是大企業(yè)，而是中小企業(yè)。這些企業(yè)一沒(méi)技術(shù)，二沒(méi)品質(zhì)，在市場(chǎng)環(huán)境變差的時(shí)候?qū)⒈惶蕴?。而?duì)大企業(yè)來(lái)說(shuō)，行業(yè)最艱難的時(shí)候也是企業(yè)獲得機(jī)會(huì)的時(shí)候。通過(guò)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的選擇，可能會(huì)有更多商機(jī)集中到有品牌、有實(shí)力、有道德底線、有創(chuàng)新能力的企業(yè)身上?！?/p>
據(jù)資深地暖人介紹，早在幾年前，房地產(chǎn)開發(fā)商就已經(jīng)開始注重地暖管材的選用問(wèn)題，并對(duì)施工商劃定管材選擇范圍，從而更好地控制工程質(zhì)量。那些有實(shí)力的大企業(yè)自然是開發(fā)商的首選，而那些實(shí)力較弱的小企業(yè)，也會(huì)在這樣的發(fā)展趨勢(shì)中逐漸失去工程市場(chǎng)，從而最終難逃被淘汰出局的命運(yùn)。
